Chuyển đổi dự án trên đất vàng: Nhà nước thất thoát quá lớn

Nghi ngờ có dấu hiệu làm thất thu ngân sách nhà nước, mới đây Bộ Tài chính đã đề xuất Thủ tướng cho thanh tra 834.000m2 đất sản xuất thuộc 60 dự án chuyển đổi thành cao ốc, trung tâm thương mại để bán và cho thuê.
>> dự án golden field
Nhận được đề xuất của Bộ Tài chính, qua Văn phòng Chính phủ, Phó thủ tướng Vương Đình Huệ truyền đạt ý kiến về việc quản lý sử dụng đất và việc chuyển mục đích sử dụng đất của các doanh nghiệp cổ phần hóa.
>> bán dự án golden field mỹ đình
Đồng thời, Phó thủ tướng giao Bộ Tài chính chuyển danh sách các cơ sở nhà, đất chuyển mục đích sử dụng đất cho Thanh tra Chính phủ để phục vụ công tác thanh tra về việc quản lý đất đai.
>> chung cư golden field
Đất sản xuất kinh doanh biến thành cao ốc
Bộ Tài chính cho biết, trên cơ sở báo cáo rà soát của Tổng cục Thuế tính từ ngày 1/7/2014 đến 30/11/2016, có tất cả 60 trường hợp doanh nghiệp nhà nước, doanh nghiệp nhà nước cổ phần được chấp thuận chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Điều đáng quan tâm nhất là tất cả những trường hợp trên đều xin chuyển từ đất sản xuất kinh doanh sang cao ốc, trung tâm thương mại, văn phòng và nhà ở, căn hộ cao cấp để bán và cho thuê.

Theo đó, có tổng số 834.000m2 đất được đề nghị chuyển mục đích sử dụng với số tiền phải nộp vào ngân sách là hơn 5.360 tỉ đồng. Tuy nhiên, đến nay vẫn còn khoảng 700 tỉ đồng chưa được nộp.

Đó là chưa kể còn một loạt dự án chưa có quyết định phê duyệt giá đất tính thu nghĩa vụ tài chính khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Theo thống kê của Bộ Tài chính, Tp.HCM hiện có hơn 10 dự án chuyển đổi. Trong đó có Công ty CP Công nghiệp cao su miền Nam trụ sở tại 504 Nguyễn Tất Thành, phường 18, quận 4 xin chuyển đổi 4.785m2 đất sản xuất kinh doanh sang xây cao ốc thương mại dịch vụ và căn hộ.

dự án trên đất vàng
Hai khu đất nằm kề nhau tại 119 Phổ Quang và 128 Hồng Hà, Tp.HCM trước đây thuộc sở hữu của Công ty Điện tử Sài Gòn và Công ty CP Thương mại Phú Nhuận. Ảnh: Quang Định
Theo quyết định phê duyệt giá đất tính thu nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất, UBND Tp.HCM đồng ý giá đất của dự án này là 50,9 triệu đồng/m2. Như vậy toàn bộ phần đất 4.785m2 chỉ có giá trên 103 tỉ đồng.

Một dự án khác là dự án thương mại dịch vụ văn phòng và căn hộ tại 128 Hồng Hà, phường 9, quận Phú Nhuận cũng được chấp thuận chuyển đổi 4.300m2 đất sản xuất kinh doanh sang thương mại dịch vụ và căn hộ, với giá đất chỉ 28,4 triệu đồng/m2...

Còn tại Hà Nội, đáng chú ý nhất là việc chuyển đổi gần 15.500m2 đất tại 148 Giảng Võ của Công ty CP Trung tâm hội chợ triển lãm VN. Một khu đất khác tại 60B Nguyễn Huy Tưởng (quận Thanh Xuân) có diện tích 2.670m2 cũng được chủ đầu tư đề nghị chuyển đổi mục đích 1.323m2 làm tổ hợp dịch vụ, thương mại, văn phòng và chung cư. Theo đó, giá đất được phê duyệt cho chuyển đổi sang làm tổ hợp dịch vụ, thương mại, văn phòng và chung cư là 35,3 triệu đồng/m2. Như vậy, sau chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ đầu tư chỉ phải nộp số tiền là hơn 46,7 tỉ đồng.

Giá phê duyệt thấp hơn giá thị trường nhiều lần
Theo ghi nhận của PV báo Tuổi Trẻ, trên thị trường thực tế giá đất giao dịch quanh khu vực 60B Nguyễn Huy Tưởng lên đến 90 - 100 triệu đồng/m2, tức cao gấp 2-3 lần so với giá đất mà thành phố phê duyệt cho dự án này.

Hiện tại, Công ty CP đầu tư xây dựng Vinaconex và Tổng công ty Dược VN là chủ đầu tư chung cư cao cấp PVV Tower đang triển khai tại địa chỉ 60B Nguyễn Huy Tưởng. Đây là dự án tổ hợp dịch vụ, thương mại, văn phòng và chung cư.

Theo thông tin trên website của Công ty CP đầu tư xây dựng Vinaconex thì dự án này có tổng số vốn đầu tư là 370 tỉ đồng trên diện tích 2.670m2. Công trình cao 25 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng là 28.800m2. Theo rao bán trên thị trường, giá bán các căn hộ từ 28 - 32 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.