Theo ý kiến của dự án Kosmo Tây Hồ, Hà Nội có thể tận dụng nguồn lực là quỹ đất công rất lớn một cách hợp lý, hiệu quả để giải quyết bài toán nhà ở xã hội, nhà giá rẻ cho người có thu nhập thấp tại tỉnh thành đang quá tải. Quỹ đất công các nông trườngCông trường Lê Minh Xuân, Phạm Văn Hai (huyện Bình Chánh), Phạm Văn Cội, nông trường bò sữa (huyện Củ Chi) do Tổng Công ty Nông nghiệp Sài Gòn quản lý hay nông trường Láng Le do UBND huyện Bình Chánh quản lý đều là những địa chỉ hợp để phát triển nhà ở tầng lớp. ngoại giả còn có nông trường Tam Tân do UBND huyện Củ Chi quản lý có tổng diện tích khoảng 8.685 ha, chưa tính quỹ đất các nông trường ở huyện Cần Giờ và một số khu đất được quy hoạch đất dự trữ của tỉnh thành đều có thể coi xét điều chỉnh quy hoạch để dành một phần quỹ đất phát triển nhà ở tầng lớp. Tuy nhiên, để làm được nhà ở từng lớp tại các nông trường này sẽ cần phải được đầu tư bổ sung rất lớn về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đầu tiên là đường liên lạc, tàu điện ngầm, xe buýt. đồng thời đó là đầu tư hệ thống hạ tầng từng lớp như dài, nhà trẻ, mẫu giáo, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, thể dục thể thao, dịch vụ, phát triển các khu công nghiệp, tạo công ăn việc làm. Quỹ đất công đang làm nhà xưởng sản xuất ô nhiễmbây giờ nhà xưởng thuộc quản lý quốc gia đang sinh sản nhưng gây ô nhiễm, cần phải di dời vào khu công nghiệp tại các quận, huyện trên địa bàn TP HCM không phải là nhỏ. Lãnh đạo tỉnh thành cần soát lại quỹ đất này tại các cơ quan nhà nước thuộc diện xếp đặt lại theo Quyết định 09. Ngoài ra còn có quỹ đất công của các doanh nghiệp quốc gia thực hành chủ trương cổ phần hóa hoặc thoái vốn quốc gia bây chừ. Nếu các quỹ đất này được đấu giá, đấu thầu và có cơ chế thì có thể huy động được thêm một nguồn lực rất lớn để tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội của đô thị. Quỹ đất công tạo dựng trong quá trình quy hoạch tỉnh thànhTrong quá trình quy hoạch và hình thành các khu tỉnh thành vệ tinh, công nghiệp, khu công nghệ cao, khu chế xuất, TP HCM có thể tận dụng quỹ đất công để phát triển nhà ở xã hội nhằm kích thích phát triển thành thị. Đó là các Khu thị thành mới Nam Sài Gòn 2.965 ha, Khu thành phố công nghiệp Tây Bắc (Củ Chi) 6.000 ha, Khu thị thành cảng Hiệp Phước 3.600 ha, Khu chế xuất Tân Thuận 320 ha; Khu công nghệ cao 913 ha; Khu chế xuất Linh Trung I,II,III, 326 ha; Công viên phần mềm Quang Trung 43 ha... thành phố cũng đã chỉ đạo điều chỉnh quy hoạch các khu công nghiệp, khu công nghệ cao để có thể dành quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Đối với các khu vực được quy hoạch thành thị mới, hoàn toàn có điều kiện để quy hoạch phát triển nhà ở từng lớp, nhà ở thương mại giá rẻ với điều kiện phải tương trợ phát triển hạ tầng kết nối đồng bộ. Quỹ đất nhà tầng lớp trích lập theo Luật Nhà ởLuật Nhà ở và cả Luật kinh dinh bất động sản đã quy định quờ quạng các dự án nhà ở thương mại đều phải dành 20% quỹ đất Kinh doanh để phát triển nhà ở từng lớp theo nhiều phương thức tùy vào quy mô. tỉ dụ: đối với dự án từ 10 ha trở lên thì phải xây dựng nhà ở từng lớp tại dự án. Đối với dự án dưới 10 ha thì có thể lựa chọn phương thức xây dựng nhà ở từng lớp tại dự án, hoặc hoán đổi bằng quỹ đất, quỹ nhà ở từng lớp ở vị trí khác, hoặc quy đổi giá trị bằng tiền nộp vào ngân sách địa phương để phát triển nhà ở tầng lớp. Quỹ đất từ chính sách xã hội hóa nhà giá rẻTP HCM có thể huy động các doanh nghiệp tham dự phát triển nhà ở từng lớp và xem đây như một nguồn lực tiềm năng để tạo dựng quỹ đất cho các dự án nhà giá rẻ. Trong thời gian qua, đã có những doanh nghiệp tư nhân đã đưa quỹ đất để phát triển các dự án nhà ở xã hội, như Công ty Thủ Thiêm, Công ty Hoàng Quân, Công ty Nam Long... trong đó, đáng để ý nhất là các dự án nhà ở từng lớp cho thuê dài hạn của Công ty Lê Thành. Ngoài ra TP HCM cũng ghi nhận hàng chục nghìn cá nhân chủ nghĩa, hộ gia đình đã đầu tư phát triển các khu nhà trọ, phòng trọ (mặc dầu phần lớn chưa bảo đảm chất lượng, thiếu tiện ích và dịch vụ) đã giải quyết được phần đông nhu cầu thuê nhà của công nhân, lao động, người nhập cư như đã nêu trên.Xem thêm thông tin chi tiết thêm tại: http://parkcityhadong.vn/kham-pha-he-thong-tien-ich-dang-cap-chi-co-tai-chung-cu-kosmo-tay-ho.html
