Khi đầu cung tăng cao giá bán căn hộ chung cư liệu có duy trì được phong độ

Savills nước ta vừa công bố Chỉ số giá chỉ bất động sản (Savills Property Price Index) tháng 5/2017 cho hai thị phần đó là TP. Hồ Chí Minh & Hà Nội, lượng bán căn hộ chung cư tại TP.Hồ Chí Minh các tháng đầu năm giảm 13% so với quý trước báo hiệu Thị phần chậm lại sau thời kỳ bùng nổ năm nhâm thìn.

Trong đó điểm khác biệt là giá bán nhà and xác suất hấp thụ của Thị trường tại 2 Thị trường rộng lớn này cùng suy giảm, đối với Thị Phần TPHCM, nghiên cứu và phân tích của Savills việt nam cho biết thêm, trong năm 2016, chỉ số giá bán căn nhà ở không ngừng đáng kể do có rất nhiều dự án công trình trung & cao cấp du nhập Thị trường trong thời gian này.


tuy nhiên, tăng trưởng có dấu hiệu chững lại vào quý 1/2017 cùng với chỉ số đạt 92 điểm, sau thời điểm ghi nhận lượng đơn hàng kỷ lục trong 5 năm qua trên quý 4/2016, số căn hấp thụ trong quý 1/2017 giảm 13% đi theo quý, chưa đổi theo quý và tăng 1 điểm theo năm.

trong những lúc đó Hạng C sinh hoạt tốt, cùng với số căn bán không nghỉ 10% theo quý, chiếm phần 62% tổng lượng deals, tỉ lệ hấp thụ trung bình giảm 1 điểm tỷ lệ so với quý trước, do khối lượng deals Hạng A & B giảm lần lượt 50% & 35% theo quý.

“Quỹ đất mang sẵn & hạ tầng cơ sở được nâng cấp là yếu tố then chốt cho sự đi lên quần thể vực”- Savills VN Reviews, Xu thế phát triển mới mẻ tập trung trên quần thể Tây TP. Hồ Chí Minh gồm có các quận 6,8, Tân Phú and Bình Tân với rất nhiều các dự án Hạng C tương lai.

dù là dấu hiệu suy giảm giống như bên trên, nhưng đi theo nhận định của ông Nguyễn Khánh Duy, thị trường sản phẩm trong năm này nhưng vẫn duy trì vững “phong độ”, Giám đốc thành phần sale nhà sinh sống của người tiêu dùng Savills việt nam.

năm nay cũng được hy vọng là năm của thị trường căn hộ mua để sinh sống, tổng lượng đơn hàng trong quý khoảng 8.800 căn, theo report quý 1/2017 từ Savills VN, có khoảng 5.200 căn hộ mới mẻ được mở bán trong quý and tổng đầu cung sơ cung cấp trong hầu hết các phương thức đạt tầm 42.500 căn.

cùng với phương thức dịch vụ nói chung, ông Duy cho thấy, điều tra của Savills cho biết thêm, đa số đối tượng người dùng khách trẻ, mang mức thu nhập từ khá đến cao, hai phương châm giao thương căn hộ cũng triệu tập vào việc đầu tư hoặc cho thuê, tuy nhiên, tỉ lệ người mua để ở đang dần tăng thêm gấp rút.

tại Thị phần thủ đô Hà Nội, trong quý 1/2017, chỉ số giá nhà sinh sống đạt 106,6 điểm, giảm dưới 1 điểm đi theo quý & theo năm, giá trung bình đạt tới 27,4 triệu đồng/m2 do giá chỉ thứ cấp cho giảm sinh sống một số dự án bởi áp lực không nghỉ đầu cung.

Tỷ Lệ hấp thụ bên trên thị phần sơ cấp cho đạt khoảng 27%, giảm 4 điểm % đi theo quý & giảm 8 điểm % đi theo năm do đầu cung rộng lớn, khoảng 6.460 căn sẽ bán trong quý này, giảm 2% theo quý nhưng không nghỉ 15% đi theo năm.

Vượt lên tiêu chí đơn thuần là một "nơi ở"; khách hàng, nhất là khách hàng cao cấp hiện nay đang được tìm kiếm và chi các tiêu chuẩn nghiêm ngặt hơn về một phòng định cư hoàn chỉnh cho bạn và gia đình.

tập trung vào phân khúc căn nhà sinh sống giá bèo, Savills dự báo Thị phần vẫn giữ hoạt động phù hợp trong khoảng thời gian tới với niều sản phẩm đa chức năng hơn. nhà yếu là những dự án công trình quy mô lớn sinh sống những quận Hà Đông, Hoàng Mai, Từ Liêm and Thanh Xuân.

phân khúc dân dã có nhiều đầu cung rộng, cung ứng các chọn lựa cho người mua căn nhà rộng, điều tra của CBRE cũng cho biết, quý 1 năm nay, điều đáng chú ý là số lượng rao bán còn mới căn hộ từ phương thức dân gian gần gấp 3 lần con số trên thời kỳ quý 4/2016.

bên trên Thị phần thứ cấp cho, giá chỉ dịch vụ trên thành phố Hà Nội mang phần chậm lại so với các quý gần đây, do lượng cung tăng nhanh, báo cáo nghiên cứu Thị Trường của người sử dụng Jones Lang LaSalle Incorporated cũng cho biết.